Пятиэтажки снесут, но не все

В рамках реконструкции столичных кварталов и микрорайонов снесут все панельные пятиэтажки. Это предусмотрено программой реновации территорий сложившейся жилой застройки на 2008–2010 годы, разработанной Департаментом градостроительства совместно с государственным унитарным предприятием города Москвы «Управление перспективных застроек». Об особенностях новой программы рассказал журналистам на брифинге заместитель руководителя Департамента градостроительства Владимир ХАЙКИН.

О судьбе пятиэтажек и не только…

Как сообщил В. Хайкин, одним из основных отличий упомянутой программы от аналогичной, рассчитанной на 2004–2006 годы, станет снос панельных пятиэтажек всех серий. Однако будут и исключения. Это те случаи, когда жители категорически не согласны с ликвидацией здания, а также когда дом кирпичный, добротный, достаточно крепкий, и в нем недавно был проведен капитальный ремонт. Кроме того, сносу не подлежат так называемые конструктивистские пятиэтажки, возведенные в 1920-х годах в центре Москвы. Такие здания целесообразнее не разрушать, а надстраивать, считает В. Хайкин.

«В рамках программы мы отказались от деления пятиэтажек на сносимые и несносимые серии. Теперь мы начинаем сносить все пятиэтажки, построенные по типовым проектам, даже если это экономически неэффективно», — отметил замруководителя Департамента градостроительства.

Приведенные далее цифры дают представление об объемах намеченных работ. По данным МосгорБТИ, в настоящее время общая площадь всего пятиэтажного жилищного фонда в столице составляет 32,1 млн кв. м. Из них 21,9 млн кв. м приходится на здания, возведенные в период с 1958 по 1973 годы по типовым проектам. При этом только 2,078 млн кв. м — пятиэтажные дома сносимых серий (К-7, II-2, II-35, 1605-АМ). Всего на территории Москвы пятиэтажная застройка встречается в 500 кварталах.

В рамках программы, рассчитанной на 2004–2006 годы, были разработаны проекты планировки 150 территорий, в новую же включено 423 столичных квартала и микрорайона. Последним документом определяется судьба каждого конкретного дома. А это значит, что большое количество семей, проживающих сегодня в морально и физически устаревших зданиях, смогут улучшить свои жилищные условия. Это первое существенное отличие новой программы от предыдущей.

«Речь не идет о проведении «уплотнительной» застройки, как ошибочно считают многие жители. Никто никого против желания переселять не станет. Власти попытаются сделать все для того, чтобы в кратчайшие сроки люди переехали из пятиэтажек в комфортабельные дома», — пояснил В. Хайкин. Он отметил, что в столице намечено реконструировать более 400 кварталов из 1800. Программа реновации территорий сложившейся жилой застройки на 2008–2010 годы будет рассмотрена в конце июля на одном из заседаний правительства Москвы.

После того как столицу освободят от хрущевских пятиэтажек, город займется судьбой панельных девятиэтажных зданий, которые ничем не лучше хрущевок и также обветшали. Две девятиэтажки уже снесены на востоке Москвы. Однако реально, по словам В. Хайкина, о ликвидации таких зданий можно будет говорить лишь в 2012 году.

Инвестор — город

С 2006 года все инвестиционные конкурсы на реконструкцию кварталов приостановлены. Теперь реновацию большинства кварталов решено проводить за счет бюджетных средств. Таким образом, столичное правительство станет основным инвестором и заказчиком данной программы. Это второе существенное отличие новой программы от предыдущей.

Все кварталы, включенные в адресный перечень программы на 2008–2010 годы и пригодные для реновации, будут обследованы на предмет целесообразности проведения в них таких мероприятий в случае согласия жителей. В качестве критерия оценки выбран коэффициент реорганизации — отношение площади строящегося жилья к площади сносимого. Решение о реализации п рограммы за счет средств городского бюджета будет принято, если названный коэффициент превышает 1,7.

В некоторых случаях городские власти возьмутся за реновацию, даже если коэффициент реорганизации окажется меньше 1,7. В частности, речь идет о центре Москвы и о тех кварталах, где город имеет определенные обязательства. Если коэффициент реорганизации составит 1,7, рассмотрением проектов планировки займутся столичные департаменты жилищной и экономической политики. В конечном счете именно эти структуры определяют, какие кварталы станут реконструировать за счет Москвы. «Право «первой ночи» будет иметь город, — поясняет В. Хайкин. — Но если по какой-то причине реконструкция за счет бюджета невозможна, кварталы могут быть выставлены на инвестиционный конкурс».

Кроме того, Москва готова участвовать в проектах девелоперов на условиях соинвестирования. Один из таких примеров — реконструкция района Марфино на северо-востоке столицы. Согласно планам властей в рамках реновации трех микрорайонов Марфино вместо нынешних 398 тыс. кв. м жилая площадь увеличится до 675 тыс. кв. м. Стартовые четыре дома для начала переселения появятся на территории совхоза «Марфинский». В данном случае город выступит соинвестором совместно с застройщиком — компанией «Ведис груп» для строительства около 60 тыс. кв. м жилья. Инвестор уже дал согласие на это городу.

«Мы готовимся к работе и других кварталах, — поясняет В. Хайкин. — К примеру, первые три дома в квартале 115 района Кузьминки инвестор реконструкции — ДСК 1 предложил сделать муниципальными. — В них переедут жители пятиэтажек.

Такое сотрудничество выгодно и городу, и инвесторам. Город, переселяя людей, решает свои социальные задачи. Застройщик избавляется от части затрат».

Предварительный перечень территорий сложившейся жилой застройки, вошедших в Программу реновации на 2008–2010 годы:

Центральный административный округ

Басманный: кв. 1064, 1067, 1098, 300.

Хамовники: кв. 2527, 2529, 2530, 2533, 2535, 2550, 2552.

Таганский: кв. 2016, 2023.

Замоскворечье: кв. 1295.

Пресненский: кв. 2414, 2418–2425, 640 (Грузинский вал, 28/45, 2-я Брестская, 43).

Мещанский: мкрн 29: кв. 259, 260, 261.

Северный административный округ

Аэропорт: кв. 4/16а, 5/14, 70, 71, 18в, 18б.

Беговой: кв. 2, 8б, 4, 8а, 6а, 7а — 7б.

Бескудниковский: мкрн 8.

Войковский: кв. 53, 55, 57, 57а;

Головинский: мкрн 4а, 4б, 10, 11 — 11а, 13, 14, 20, 120, 122, 123, 123а.

Дмитровский: кв. 16.

Западное Дегунино: мкрн 11, 11а.

Коптево: кв. 14а, 15, 98, 99, 100, 101, 102.

Тимирязевский: кв. 65, 66–70, мкрн 91, 92, 93, кв. 94–95, мкрн 62.

Дмитровский: мкрн 17.

Савеловский: мкрн 49 — 49а, 51.

Северо-Восточный административный округ

Бабушкинский: мкрн 1, 10, 13, 14, 15, 18.

Бутырский: кв. 79, 109.

Лосиноостровский: кв. 2, 3.

Марфино: мкрн 50, 51–52.

Останкинский: кв. 15–16.

Восточный административный округ

Богородское: мкрн 5б.

Восточное Измайлово: мкрн 35, 36–28.

Гольяново: мкрн «Калошино-А», 5.

Измайлово: мкрн 31–23, 6.

Метрогородок: кв. 1, 2 — 2а.

Новогиреево: мкрн 19–26.

Перово: мкрн 11–12, 21–22.

Преображенское: мкрн 8–10 — 11.

Северное Измайлово: мкрн 37–38, 39, 43–45, 44–46.

Сокольники: мкрн 3.

Соколиная Гора: территория, расположенная между проспектом Буденного и Четвертым транспортным кольцом.

Юго-Восточный административный округ

Выхино: кв. 138.

Выхино-Жулебино: мкрн 127, 128б, 128в, 136, 137.

Капотня: мкрн 2, 3.

Кузьминки: кв. 113, 116, 118, 119, 120. Лефортово: мкрн 1, 6, 6а, 7, 8.

Люблино: кв. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 29, Д, Ж.

Нижегородский: мкрн 78, 79, 80, 88, 88а, 89.

Печатники: кв. 34в, 34г, 35, 35а, 35б, 35в, 37.

Рязанский: кв. 6, 7, 9, 10, 12, 13, 15, 128а.

Текстильщики: кв. 90, 92, 94, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111.

Южнопортовый: мкрн Г, Д, Е, Л, М, Н, О.

Южный административный округ

Бирюлево-Восточное: 3-й мкрн Загорья.

Бирюлево-Западное: мкрн 3.

Даниловский: мкрн Б, В.

Нагатино-Садовники: мкрн 1а.

Нагатинский затон: мкрн 5.

Нагорный: кв. 37–79, 86–87.

Царицыно: мкрн 2а, 2б, 3, 4, 14.

Юго-Западный административный округ

Зюзино: мкрн 26–31, 36, 40, 41.

Коньково: мкрн 3–4, 6, 48–50.

Котловка: кв. 69, 103, 106.

Черемушки: мкрн 32.

Западный административный округ

Дорогомилово: кв. 23, 24, 25, 27, 28. Кунцево: кв. 30.

Можайский: мкрн 107–110; кв. 112–114.

Очаково-Матвеевское: мкрн 1, 4, 5, 6.

Фили-Давыдково: мкр. 87; кв. 124, 125, 126.

Северо-Западный административный округ

Покровское-Стрешнево: мкрн 1, 3.

Северное Тушино: мкрн 2.

Хорошево-Мневники: кв. 88, 89.

Южное Тушино: мкрн 8, 9.

Зеленоградский административный округ

Матушкино-Савелки: мкрн 3, 4, 9, 10, 18.

Крюково: мкрн 19;

Центральный просп., корп. 301А, 301Б, 302А, 302Б, 338А, 338Б, 339А, 339Б.

Анатолий Ивашов